Brandschutz im Bestand

Eine Brandschutzsanierung im Bestand läuft in mehreren Schritten ab: gewerkübergreifender Abgleich der Bestandssituation mit den Genehmigungsunterlagen, Erarbeitung wirtschaftlicher Ertüchtigungsvorschläge, Erstellung eines individuellen Brandschutznachweises oder schutzzielorientierten Brandschutzkonzepts, baubegleitende Überwachung der Sanierungsmaßnahmen sowie abschließende nachträgliche Brandschutzprüfungen. Wichtig ist dabei, dass das Brandschutzkonzept den bestehenden Bestandsschutz berücksichtigt und gleichzeitig Rechtskonformität sowie ein optimales Kosten-Nutzen-Verhältnis sicherstellt. Lindner übernimmt zudem das Erstellen und Beantragen der erforderlichen Nachweisdokumente sowie – falls notwendig – das Planen und Beantragen von Abweichungsanträgen vom geltenden Bauordnungsrecht.

Bei erheblichen Brandschutzmängeln drohen einschneidende Konsequenzen wie Nutzungsuntersagungen, die Stilllegung von Betrieben oder hohe Bußgelder – in gravierenden Fällen kann sogar eine sofortige Schließung rechtens sein, wenn eine konkrete Gefahr für Leib und Leben besteht. Diese Risiken bestehen nicht erst im Brandfall selbst, sondern können bereits im laufenden Betrieb existenzbedrohende Folgen für Bauherren und Nutzer haben. Um solche Konsequenzen zu vermeiden, dokumentiert Lindner die Differenzen zwischen Ist- und Soll-Zustand und erarbeitet gemeinsam mit dem Bauherrn wirtschaftliche Ertüchtigungsvorschläge sowie die erforderlichen Nachweisdokumente.

Bestandsschutz bedeutet, dass ein Gebäude grundsätzlich weiter genutzt werden darf, auch wenn es nicht den aktuellen bauordnungsrechtlichen Anforderungen entspricht – dieser Schutz entfällt jedoch bei wesentlichen baulichen Änderungen, Nutzungsänderungen oder wenn eine konkrete Gefahr für Leib und Leben besteht. Gerade bei älteren Gebäuden verbergen sich oft erhebliche Mängel im baulichen Brandschutz, die im Ist-Zustand vom genehmigten Soll-Zustand abweichen. Lindner führt hierzu eine ausführliche Bestandsanalysedurch, bei der der genehmigte Soll-Zustand anhand der Genehmigungsunterlagen mit dem tatsächlichen Ist-Zustand vor Ort abgeglichen wird, um zu klären, ob und in welchem Umfang der Bestandsschutz noch greift.

Eine professionelle Bestandsanalyse ist wichtig, weil nur so verlässlich festgestellt werden kann, wo der bauliche Ist-Zustand vom genehmigten Soll-Zustand abweicht und welche Mängel tatsächlich sanierungspflichtig sind. Gerade bei Altbauten ist eine erhöhte Brandgefährdung häufig auf veraltete Bauweisen, Materialien und fehlende Brandabschnitte zurückzuführen, die bei einer Sanierung besondere Beachtung erfordern. Lindner prüft hierfür den Gebäudezustand vor Ort im Abgleich mit den vorliegenden Genehmigungsunterlagen und erarbeitet auf dieser Basis wirtschaftliche und rechtskonforme Lösungen – von der ersten Mängeldokumentation bis zur baubegleitenden Überwachung der Umsetzung.