Transformation des Klett-Areals in Stuttgart – Nachhaltiges Bauprojekt

Die Lindner Group begleitet die umfassende Transformation des Klett-Areals am Stuttgarter Feuersee, dem teilweise denkmalgeschützten Stammsitz der Klett Gruppe. Die Unternehmensgruppe Klett ist ein führendes Bildungsunternehmen in Europa, zu dem unter anderem der Ernst Klett Verlag gehört. Ziel ist es, die historische Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, zukunftsfähiges Areal mit zeitgemäßen Arbeits- und Kommunikationsräumen zu schaffen, das den hohen Ansprüchen des europaweit tätigen Bildungsunternehmens gerecht wird. Die Baumaßnahmen sollen bis Anfang 2027 abgeschlossen sein, wobei alle Schritte ausgewogenen Standards in Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit folgen. Die Transformation des Klett-Areals ist auch Teil der Internationalen Bauausstellung IBA´27 der Stadtregion Stuttgart.

Integrierte Projektabwicklung (IPA) für effiziente Bauprozesse

Um die komplexen Anforderungen erfolgreich umzusetzen, kommt die Integrierte Projektabwicklung (IPA) in Verbindung mit einem Mehrparteienvertrag zum Einsatz. Das Klett-Areal ist dabei das erste Bestandsprojekt das in Deutschland als IPA durchgeführt wird. Anders als bei der klassischen Auftragsvergabe werden die Leistungen nicht einzeln ausgeschrieben, sondern in einem kooperativen Auswahl- und Vertragsmodell gemeinsam gesteuert. Dies minimiert Risiken, erhöht die Planungssicherheit und gewährleistet einen reibungslosen Projektverlauf, selbst bei mehrstufigen Bauabschnitten und komplexen Modernisierungen. Der kollaborative Ansatz fördert die partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen der Lindner Group, der Gottlob-Rommel-Gruppe, BFM Architekten und pbs Ingenieure auf Augenhöhe.

Nachhaltiges Bauen und höchste Sicherheitsstandards

Das Klett-Areal zeichnet sich durch die konsequente Bevorteilung nachhaltiger Baustandards aus. Hanfkalksteine kommen sowohl als Innendämmung als auch für Trennwände zum Einsatz, während wiederverwendete Ziegel für die Anbauten genutzt werden. Nach Berechnungen der EN 15804 kann Hanfstein durch den biogenen Kohlenstoffanteil CO₂ im Material binden. Nach ihrer Verwendung können Hanfkalksteine geschreddert und kompostiert werden. Alle Gebäude des Klett-Areals werden energieeffizient geplant, unter anderem durch Low-Tech-Lösungen und erneuerbare Energien via Photovoltaik. Auch die Freiflächen des urbanen Areals werden ökologisch gestaltet: Bestandsflächen werden entsiegelt und über 60 neue Bäume verbessern die thermische Resilienz und leisten einen Beitrag zur lokalen Anpassung an den Klimawandel. Ergänzend kommen Wärmepumpenheizkörper zum Einsatz, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. Sie arbeiten besonders energieeffizient, da sie mit niedrigen Vorlauftemperaturen betrieben werden und durch die Umkehrung des Kreislaufs auch eine Kühlfunktion ermöglichen.

Fassaden- und energetische Sanierung – Denkmal trifft Moderne

An der Nordostfassade werden die bestehenden Isoliergläser durch leistungsfähige Zweifach-Verglasungen ersetzt, während an der Nordwestfassade moderne Dreifachisoliergläser zum Einsatz kommen. Die vorhandenen Dichtungssysteme werden fachgerecht demontiert, gereinigt und präzise wieder eingebaut. Die rund 160 lfm Brüstungen werden energetisch aufgewertet und mit Verkleidungen aus mehrfach verkanteten, pulverbeschichteten Aluminium-Dämmpaneelen versehen. Neue Drehflügel als maßgefertigte Sonderprofile werden in Fassadenfelder mit Pflanztrögen integriert. So verbindet das Projekt Denkmalpflege mit moderner Architektur und zeitgemäßer Funktionalität.

Innenausbau, TGA und technische Integration

Parallel zur Fassadensanierung realisiert die Lindner Group die Gebäudetechnik und den gesamten Innenausbau.  Die TGA-Systeme – Heizung, Lüftung, Sanitär, Kälte und MSR – werden nach energieeffizienten Low-Tech-Prinzipien ausgeführt. Die Zusammenarbeit mit Transsolar stellt sicher, dass alle nachhaltigen Technologien optimal integriert sind. In den Büro- und Gewerbeflächen setzt Lindner die Hanfkalk- und Bodenbelagsarbeiten, Malerleistungen, Beleuchtungslösungen sowie Türen und Möbel im Objektdesign um. In den Technikräumen kommen aufbereitete LOOP prime Doppelboden zum Einsatz, welcher dank seiner Wiederverwendung eine CO₂-Einsparung von 72,2 % gegenüber dem gleichwertigen Neuprodukt aufweisen kann.

Lean Construction Management für effiziente Bauabläufe

Für die Termin- und Ablaufsteuerung setzt die Lindner Group auf die eigene Bauplanungssoftware Metronom. Darin werden sämtliche Gewerke – vom Rohbau über Fassadenarbeiten und Innenausbau bis hin zu den haustechnischen Anlagen – zentral koordiniert und laufend aktualisiert. Der Bauablauf folgt dabei den Prinzipien des Lean Construction Management: In kurzen, regelmäßigen Planungssitzungen stimmen alle Projektbeteiligten ihre Aufgaben ab, definieren klare Arbeitspakete und organisieren die Umsetzung in einem abgestimmten Takt.

Dieser strukturierte Planungsansatz ermöglicht eine kontinuierliche Optimierung der Abläufe. Durch den engen Austausch im Projektteam können Abhängigkeiten frühzeitig erkannt, Bauprozesse präzise gesteuert und Anpassungen bei unvorhergesehenen Ereignissen schnell umgesetzt werden. Änderungen lassen sich unmittelbar in Metronom integrieren, sodass Transparenz über den Baufortschritt jederzeit gewährleistet ist und das Projekt effizient vorangetrieben werden kann.

Aktuell befindet sich das Vorhaben in einer fortgeschrittenen Planungs- und Ausführungsphase.  Während die Detailplanung für Fassaden- und energetische Sanierungsmaßnahmen sowie die Integration der technischen Gebäudeausrüstung weitgehend abgeschlossen ist, haben die ersten Arbeiten im Innenausbau bereits begonnen. Parallel begleiten kontinuierliche Abstimmungen im Rahmen des Lean Construction Management sowie regelmäßige Aktualisierungen in Metronom den Baufortschritt, um die nächsten Bauabschnitte präzise vorzubereiten und nahtlos umzusetzen.

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